Quanto vale comprar um imóvel em leilão?
Descontos de 30% a 60% são comuns nos leilões bancários brasileiros — e podem chegar a 95% em casos específicos. Veja os números reais do mercado.
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Simulação baseada em percentuais de desconto observados no mercado. Resultados não são garantidos.
Exemplos reais
Cenários práticos
Veja como diferentes perfis de compradores podem se beneficiar de leilões de imóveis.
Compra para morar
Quem quer sair do aluguel
- Valor de mercado
- R$ 350.000
- Desconto
- 40%
- Compra no leilão
- R$ 210.000
Economia imediata
R$ 140.000
Investidor conservador
Quem quer rentabilizar patrimônio
- Valor de mercado
- R$ 500.000
- Desconto
- 35%
- Compra no leilão
- R$ 325.000
- Custos extras
- R$ 25.000
Ganho potencial bruto
R$ 150.000
Oportunidade agressiva
Investidor experiente
- Valor de mercado
- R$ 400.000
- Desconto
- 60%
- Compra no leilão
- R$ 160.000
- Custos extras
- R$ 40.000
Ganho patrimonial potencial
R$ 200.000
Por trás dos descontos
Por que os descontos existem?
Os bancos não têm interesse em manter imóveis em estoque. O objetivo é recuperar capital rapidamente — e esse é o motivo dos descontos que você encontra nos leilões.
Inadimplência de financiamentos
Proprietários que deixam de pagar as parcelas do financiamento têm o imóvel retomado pelo banco após processo legal.
Execuções judiciais
Imóveis bloqueados por determinação judicial para pagamento de dívidas do proprietário são levados a leilão.
Recuperação de crédito
Bancos precisam converter imóveis em capital rapidamente para equilibrar seus balanços — o desconto é o preço dessa velocidade.
Alienação fiduciária
Na alienação fiduciária, o imóvel fica em nome do banco até a quitação total. Em caso de inadimplência, o banco pode vender o bem extrajudicialmente.
Acessibilidade
Você não precisa ter o valor total
Muitos imóveis em leilão, especialmente os da Caixa Econômica Federal, aceitam formas de pagamento acessíveis.
Financiamento bancário
Muitos imóveis em leilão, especialmente os da Caixa, aceitam financiamento bancário. Você não precisa ter o valor total disponível.
Uso do FGTS
Nos leilões da Caixa Econômica Federal, é possível utilizar o saldo do FGTS para abater parte do valor do imóvel, conforme as regras do SFH.
Parcelamento conforme edital
Alguns editais preveem a possibilidade de parcelamento de parte do valor diretamente com o vendedor. Consulte sempre o edital do leilão.
Cobertura nacional
Há oportunidades em praticamente todos os estados brasileiros. Novos lotes são adicionados diariamente — impossível acompanhar tudo manualmente.
Pronto para encontrar sua oportunidade?
Crie alertas gratuitos e receba notificações quando surgir um imóvel com desconto nos critérios que você definir.
Criar meu alerta gratuitoDados baseados em fontes públicas de mercado (InfoMoney, Núcleo Leilões, Lailo, Monitor Leilão). Resultados não são garantidos. Consulte sempre o edital do leilão antes de participar.